מכירות הבתים בארה”ב ירדו ביולי; חלק מהקונים רואים בטנה כסופה

לוס אנג’לס — הירידה של שוק הדיור מימי הטיסה הגבוהים שלו בתחילת השנה הולכת ומעמיקה, כאשר מכירות הדירות ביולי ירדו זה החודש השישי ברציפות.

שיעורי משכנתא גבוהים בהרבה, האינפלציה הגואה והמחירים שנשארו קרובים לשיאים של כל הזמנים הופכים את הבתים לזולים פחות. המכירות ירדו ב-20.2% מיולי אשתקד, והגיעו לקצב האיטי ביותר מאז מאי 2020, סמוך לתחילת המגיפה.

אבל ההאטה החלה להטות את משוואת רכישת הדירות, ולו במעט, לטובת ציידי בתים שיכולים להרשות לעצמם להישאר בשוק והרחק ממוכרים, שבעבר הצליחו להוריד את בתיהם במחירים שאולי מעולם לא עשו. חלם או.

בתים עדיין נמכרים במהירות הבזק, בממוצע, ורבים ממשיכים לקבל מספר הצעות. אבל מוכרים רבים נאלצו להתגמש יותר לגבי המחיר המבוקש שלהם ולגלות שהם כבר לא יכולים לדרוש מהקונים הפוטנציאליים לוותר על אמצעי הגנה חשובים כמו בדק בית לפני סגירת העסקה.

השינוי לא אומר שזה שוק של קונים עכשיו – זה ייקח עלייה חדה במספר הבתים בשוק לפני שזה יקרה. ובכל זאת, מדובר במהפך בולט לאחר מחסור בדיור, שיעורי משכנתאות בתחתית סלע ועליית מחירי הדירות הטו את שוק הדירות מאוד לטובת המוכרים בשנים האחרונות.

“אנחנו יודעים שלוקח יותר זמן למכור לבתים, המוכרים צריכים לתמחר בזהירות רבה יותר וצריכים להתאים אותם אם הם לא מתומחרים בצורה תחרותית”, אמרה דניאל הייל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com. “אז, זה מתקדם לכיוון ידידותי לקונים, אבל אני לא בטוח שזה ממש שם עדיין.”

נתונים חדשים מראים תמונה מעט מעורבת של שוק הדיור, כאשר המכירות ממשיכות לרדת בעוד המלאי הצפוף של נכסים למכירה ממשיך לעלות את המחירים.

איגוד המתווכים הלאומי אמר ביום חמישי כי מכירות הבתים הקיימים ירדו ב-5.9% בחודש שעבר מיוני לשיעור שנתי מתווך עונתיות של 4.81 מיליון. למעט ההאטה במגיפה, המכירות ביולי התנהלו בקצב האיטי ביותר מאז נובמבר 2015, אמר NAR. רצף ההפסדים האחרון של ששת החודשים התרחש בין אוגוסט 2013 לינואר 2014.

למרות השוק הרך יותר, מוכרים רבים עדיין מבדרים מספר הצעות. בית טיפוסי קיבל 2.8 הצעות בחודש שעבר, אם כי זה ירד מ-4.5 הצעות שנה קודם לכן, אמר NAR.

ניקולס ברוקס ונייתן גידינגס הציבו את ביתם עם ארבעת חדרי השינה ו-2.5 אמבטיות ב-Flower Mound, טקסס, כ-20 מייל צפונית-מערבית לדאלאס, לשוק בתחילת יוני תמורת 575,000 דולר וקיבלו מספר הצעות. בסופו של דבר הם קיבלו הצעה של 645,000 דולר, אבל היא התפרקה זמן קצר לאחר מכן. בני הזוג, שמתגוררים כיום בפורטלנד, מיין, החזירו את הבית לרשימה מספר שבועות לאחר מכן, אך בסופו של דבר קיבלו הצעה של 615,000 דולר.

“התחלנו אופטימיים במיוחד, קיבלנו המון הצעות על פני שאילתות, ואז ברור שחודש לאחר מכן היו כמה הצעות והרבה פחות”, אמר ברוקס, מנתח מערכות. “בהחלט חשבנו שאם נשאיר את זה בשוק, ההצעות ירדו וירדו”.

גם כששוק הדיור מאבד קיטור, מחירי הדירות המשיכו לעלות בחדות. מחיר הבתים החציוני הארצי זינק ב-10.8% ביולי לעומת שנה קודם לכן ל-403,800 דולר. אבל מוקדם יותר השנה, המחירים טיפסו מדי שנה בכ-20%.

לפני המגיפה, מחיר הבתים החציוני עלה בכ-5% בשנה, אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR.

“לכן, זה עדיין עולה די חזק, למרות שהוא מתמתן מקצב סופר-חם”, אמר.

בתחילת השנה, כששוק הנדל”ן עדיין היה לוהט, התחרות עוררה מלחמות מכרזים שהביאו לעתים קרובות למכירת בתים תוך ימים של תחילת המכירה ובהרבה מעל מחיר הרישום שלהם. עם זאת, ככל שהשוק התקרר, הצטמצם ההפרש בין המחיר של הבתים עבורו לבין מה שהם בסופו של דבר מביאים.

בינואר, מחיר מכירת הבתים החציוני בארה”ב היה 14.4% מתחת למחיר הרישום החציוני, אך עד מאי ההפרש גדל ל-19.5%, על פי ניתוח של Realtor.com. אפילו בשוק לוהט, על בסיס ארצי, בתים נמכרים בדרך כלל מתחת למחיר המבוקש.

נתונים מראים שכמה אזורי מטרופולינים שבהם בתים נמכרו בממוצע מעל המחיר המבוקש התהפכו לחלוטין ואינם עוד שווקים של מוכרים מכיוון שהקונים חזרו למנף יותר כדי לנהל משא ומתן על מחיר נוח יותר.

לדוגמה, באזור המטרופולין של ממפיס המחיר החציוני למכירת הבתים בינואר היה גבוה ב-11.1% ממחיר הרישום החציוני. זה התהפך עד מאי, כאשר מחיר המכירה החציוני ירד ב-11.4% ממחיר הרישום החציוני, לפי Realtor.com.

המגמה אינה מוגבלת לאזור מסוים אחד. בין המיקומים הפחות נוחים למוכרים הם אזורי מטרו ברחבי הונולולו, מיאמי, דטרויט, מילווקי וליטל רוק, ארקנסו.

סימן נוסף לכך שהשוק הפך לטובה יותר עבור הרוכשים: זינוק בנתח הנכסים שמחירם הוזל. בינואר, לפני ששיעורי המשכנתאות החלו בעלייה חדה, רק ל-6.4% מהבתים בארה”ב הרשומים למכירה הוזל המחיר המבוקש, לפי Realtor.com. זה גדל בהתמדה ככל שהשנה חלפה, והגיע ל-19.1% ביולי.

“המוכרים צריכים להוריד את המחיר שלהם למונחים מציאותיים יותר או קצת מתחת למקום שבו הם רוצים שהוא יהיה”, אמרה ג’סי ריטנהאוס, סוכנת בחברת Century 21 באזור המטרו דאלאס-פורט וורת’.

בנוסף, מוכרים מציעים לפעמים לשלם עלויות הסגירה של הקונים או לתת להם אלפי דולרים כדי לקזז את ההשפעה של שיעורי משכנתא גבוהים יותר, אמר ריטנהאוס.

ובכל זאת, התחרות על הבתים הזולים ביותר נותרה הדוקה, גם כשהביקוש הכולל התקרר.

ניתוח של מכירות בתים על ידי Zillow מראה כי מוכרים עם בתים המתומחרים בשליש הנמוך ביותר של השוק מפחיתים את המחיר המבוקש שלהם בתדירות נמוכה יותר מאלה שמוכרים בתים בקצה האמצעי והעליון של השוק.

זה נכון בשווקים היקרים ביותר, כמו לוס אנג’לס, ניו יורק וסיאטל, כמו גם בשווקים סבירים יותר כמו אטלנטה, קנזס סיטי וטמפה, מצאה חברת נתוני הנדל”ן.

עבור קונים ראשונים ואחרים שמסתכלים על נכסים בקצה התחתון של קשת המחירים, פירוש הדבר שסיכויי הבעלות שלהם על הבית אינם בהכרח משתפרים.

“המחיר סביר צללה לרמה הנמוכה ביותר מזה 30 שנה”, אמר יון ב-NAR. “זו הסיבה שמכירות הבתים יורדות.”

.

Leave a Comment