הקיצוצים של סנטן שימחו את המשקיעים, אך עשויים להיות “הרסניים” עבור שוק המשרדים של סנט לואיס | עסק מקומי

CLAYTON – במשך עשרות שנים, חברת הבריאות המנוהלת Centene Corp. מתמקד בקנה מידה. כעת, אחת הגדולות בתעשיית שלה, Centene מכייל מחדש ליעילות.

השינוי באסטרטגיה הביא השבוע לסיום פתאומי לתוכניות שלה עבור מטה בחוף המזרחי בצפון קרוליינה, מהממת שם מנהיגים מקומיים אך משמח את וול סטריט. עם 90% מכוח העבודה שלה כעת מרוחק באופן מלא או חלקי, החברה מוותרת בשקט על רוב טביעת הרגל המשרדית הרחבה שלה בעבר בסנט לואיס וברחבי המדינה.

לחברה אולי לא הייתה ברירה: המשקיעים רצו שהחברה תקצץ בעלויות ותשפר את שולי הרווח. עם מנכ”ל חדש בראש, החברה צמצמה באגרסיביות את תיק הנדל”ן שלה ברחבי הארץ – מהלכים שעשויים לשפר את השורה התחתונה שלה אבל מותירים ערים, כמו אזור סנט לואיס, מתמודדות עם עשרות בנייני משרדים ריקים.

אנשים גם קוראים…

“לוודא שסנטן מקיים את הבטחותיה להרחבת מרווחים זה משהו שהמשקיעים לוקחים ברצינות רבה”, אמרה ג’ולי אוטרבק, אנליסטית מניות בכירה ב-Morningstar Research Services. “זה נשמע שצוות ההנהלה הזה לוקח את זה ברצינות רבה, וזה מוערך”.

קמפוס החוף המזרחי לא היה הנפגע היחיד של סנטן. החברה כבר אמרה שהיא לא מתכוונת עוד לסיים את הרחבת המטה שלה בקלייטון בסך 770 מיליון דולר, שהייתה מוסיפה כמעט 1 מיליון רגל מרובע של שטחי משרדים, מאות דירות או דירות, חנויות קמעונאיות, אודיטוריום אזרחי עם 1,000 מושבים ומלון ליד South Hanley Road ו-Forsyth Blvd.

וסנטן פינה כמעט את כל טביעת הרגל של הנדל”ן שלה כאן – כמיליון רגל מרובע של שטחי משרדים – לפי חומרי שיווק שקונים את הנכסים האלה להשכרה או להשכרה משנה:

• בערך 300,000 רגל מרובע בצ’סטרפילד.

• 180,000 רגל מרובע בדה פרס.

• 100,000 רגל רבוע בריצ’מונד הייטס.

• 100,000 רגל מרובע ב-Creve Coeur.

• יותר מ-60,000 רגל מרובע בעיר סנט לואיס.

החברה אישרה בהצהרה כי תפנה “מספר מקומות מושכרים”, אם כי לא ציינה אילו מהם. הדובר של Centene אמר גם שהוא ישמור על המטה שלה בקלייטון, מרכז התפעול בפרגוסון והמטה של ​​Home State Health בסנט לואיס – למרות חוברת שיווק המפרסמת את הבניין כולו להשכרה משנה.

זה סתירה לאופן שבו החברה פעלה בעבר, וגזלה כל גוש של שטחי משרדים באזור ששטחו 75,000 מרובע או רגל יותר. וזה בא בעקבות המגיפה שציננה את שוק המשרדים כאשר חברות חשבו מחדש על הצרכים שלהן, אמרו מומחי נדל”ן מסחרי.

“אפקט ה- Centene, בשילוב עם אפקט ה-COVID, הוא הרסני עבור שוק סנט לואיס”, אמר קווין מקלוהן מ-KMA Commercial Real Estate.

ומשרדי Centene יוצאים לשוק בתקופה שבה לסנט לואיס כבר יש עודף של שטחי משרדים.

“יש המון תחרות שלא הייתה לך לפני שלוש עד חמש שנים,” אמר מקלוהן.

תיק הנדל”ן הנרחב של Centene היה תוצר של המנכ”ל לשעבר שלה, מייקל ניידוף, שהוביל את התוכניות הראשוניות עבור מטה החוף המזרחי שאמור להביא 3,900 מקומות עבודה לצפון קרוליינה.

במשך שנים תחת נידוף, סנטן הצליחה באמצעות צמיחה. ניידוף הרחיב את החברה מתוכנית בריאות של 40 מיליון דולר לענקית בתעשיית הטיפול המנוהל, והכניסה בשנה שעברה הכנסות של 126 מיליארד דולר. נידוף לקח חופשה רפואית בפברואר, ושרה לונדון נבחרה כמחליפה שלו במרץ. נידוף נפטר באפריל בגיל 79.

לאחר שנים של רכישות, המשקיעים חיפשו שינוי. אנליסטים אמרו שמחיר המניה של החברה היה בביצועים נמוכים יחסית לעמיתים שלה. בשנה שעברה הודיעה החברה על תוכנית לשיפור המרווחים והורדת נכסים לא חיוניים. לאחר שמשקיע אקטיביסט נכנס בשנה שעברה, החברה הסכימה לשנות את הדירקטוריון שלה.

במהלך דו”ח רווחים ביולי, סנטן אמרה שהיא מתכננת להקטין את השטח המושכר המקומי שלה ב-70%, מה שצפוי לחסוך 200 מיליון דולר בשכר דירה מדי שנה.

“מנקודת המבט שלי, להחזיק שני מטה תאגידי זו לא דרך להשיג יעילות”, אמר אוטרבק, האנליסט של מורנינגסטאר.

החברה גם הודיעה על תוכניות למכור עסק של בתי חולים ספרדיים וחברה המנהלת מרפאות רדיולוגיה בסלובקיה ובצ’כיה.

נראה שהמשקיעים מרוצים מהמהלכים. לאחר שהתפרסמה ידיעה שסנטן מבטלת את תוכניות המטה שלה בחוף המזרחי, וול סטריט הגיבה בהתלהבות: מניית סנטן עלתה ב-1.6% ביום שישי, ונסגרה ב-96.90 דולר.

בקלייטון, שם גורמים רשמיים עדיין מפרקים את הסכם הפיתוח שלה עם החברה, ראש העיר מישל האריס אמרה שנוכחות החברה היא חיובית אמיתית לאזור.

וההחלטה שלה לא לבצע את קמפוס החוף המזרחי שלה הביאה “סגר מסוים לקהילה” שסנטן לא מתכוון לעזוב את אזור סנט לואיס.

“אני מקווה שהעובדים שלהם יבואו לארוחת צהריים בקלייטון,” אמר האריס.

מדוע סנטן מחזיקה בריץ-קרלטון בקלייטון?  ענקית שירותי הבריאות אומרת שזה רק עסקים

סנטן הורג תוכניות למרכז אזרחי בקלייטון

בעלי בתים בסנט לואיס נמצאים ב

קפיצת הרווחים וההכנסות של Centene;  המנכ

.

Leave a Comment